Objektdaten
€
m²
€
Miete & Finanzierung
€
= €/m²
€
= %
%
.
Jahre
.
Betriebskosten
%
= 2400 €/J
€/m²/Monat
= 600 €/J
%
.
€/J
.
%
%
%
%
Aufteilung des Kaufpreises für AfA-Berechnung in Österreich.
Nur der Gebäudewert ist abschreibungsfähig (nicht das Grundstück).
Nur der Gebäudewert ist abschreibungsfähig (nicht das Grundstück).
%
= 200000 €
%
= 50000 €
Gebäudewert (abschreibbar)
200.000 €
Jährlicher AfA-Betrag
3.000 €
Renovierungskosten - Steuerliche Behandlung
✓
Sofort abzugsfähig:
Instandhaltung & Instandsetzung - Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands
Beispiele: Malerarbeiten, Dachreparatur, Heizung ersetzen (gleichwertig)
Beispiele: Malerarbeiten, Dachreparatur, Heizung ersetzen (gleichwertig)
!
Aktivierungspflichtig (AfA):
Herstellung - Wesentliche Verbesserung über ursprünglichen Zustand hinaus
Beispiele: Balkon anbauen, Dachausbau, Zentralheizung erstmals einbauen
Beispiele: Balkon anbauen, Dachausbau, Zentralheizung erstmals einbauen
Tipp: Bei Unsicherheit → Steuerberater konsultieren. Die Abgrenzung ist oft komplex.
Jahre
%/J
%/J
%/J
Jahre
0 = kein Verkauf geplant
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