Für Immobilienkäufe in DE, AT und CH
Rechnet sich die
Wohnung wirklich?
Die meisten Investoren schätzen — und merken erst nach dem Kauf, dass die Rendite nicht stimmt. Windfang rechnet Cashflow, Rendite und Kaufnebenkosten mit den echten Daten deiner Region. Kein starrer Rechner — eigene Formeln ergänzen, was andere nicht abbilden.
Schnellcheck
VorschauSchnellcheck mit Standardannahmen.
Monats-Cashflow
-184 €
Eigenkapitalrendite
-4,0 %
Kaufnebenkosten
19.954 €
Szenarien (vereinfacht): Stress -6,8 % · Basis -4,0 % · Entspannt -2,8 %
Spanne: -6,8 bis -2,8 %. Kein Monte-Carlo.
Alle Formeln offen dokumentiert — keine Black Box.
Was die meisten Investoren falsch machen
Drei Fehler, die aus einem vermeintlich guten Deal einen schlechten machen.
Nebenkosten unterschätzt
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — die Kosten variieren je Bundesland um tausende Euro. Bayern: 3,5 % GrESt. NRW: 6,5 %. Windfang rechnet mit den echten Sätzen deiner Region.
Rendite schöngerechnet
Bruttomietrendite sieht immer gut aus. Aber was bleibt nach Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern? Windfang zeigt den echten Cashflow — Monat für Monat, 30 Jahre voraus.
Risiko ignoriert
Was passiert, wenn der Zins steigt? Wenn die Miete sinkt? Wenn beides gleichzeitig passiert? Windfang simuliert 1.000 Szenarien, damit du weißt, was dich im schlimmsten Fall erwartet.
Nicht noch ein Rechner.
Die Frage ist nicht ob du rechnest — sondern womit.
Regionale Nebenkosten
Eigene Formeln
Risiko-Szenarien
30-Jahres-Projektion
Methodik einsehbar
Preis
Echte Regionaldaten
Pro Bundesland und Kanton hinterlegt, manuell überschreibbar.
Dein Modell, nicht unseres
Eigene Formeln definieren und ins Berechnungsmodell einbinden — z.B. Steuerlogik oder Renovierungspuffer.
Funktionen, die dir wirklich helfen
Analyse, Vergleich und Risiko-Sicht in einer Oberfläche — erweiterbar mit eigenen Formeln.
Risiko-Simulator
1.000 Monte-Carlo-Durchläufe testen, wie robust dein Deal bei Leerstand und Mietausfall bleibt. Du siehst nicht nur den Idealfall.
Verstehe, wie sich Stressszenarien auf deine Kennzahlen auswirken.
Rendite-Spannweite (Beispiel)
Gewichtung
Deal Score
Jeder Deal wird von A+ bis D bewertet auf Basis von Rendite, Cashflow und Risiko. So kannst du Objekte schneller vergleichen.
Drei Objekte auf dem Tisch? Sofort sehen, wo die Unterschiede liegen.
Einfluss-Analyse
Tornado-Chart und Heatmap zeigen dir, welche Eingaben Cashflow und Rendite am stärksten bewegen — damit du weisst, wo du beim Kauf verhandeln solltest.
Wissen, ob du beim Kaufpreis oder beim Zinssatz mehr rausholen kannst.
Einfluss auf Eigenkapitalrendite (Beispiel)
Kaufpreis
Zinssatz
Monatsmiete
Leerstand
Eigene Formeln
Definiere eigene Kennzahlen mit deutschen Variablennamen. Kein starrer Rechner — dein Modell.
Live-Berechnung
Jede Eingabe aktualisiert sofort alle Kennzahlen. Kein Absenden nötig.
Projekt-Vergleich
Mehrere Objekte nebeneinander prüfen und Kennzahlen strukturiert vergleichen.
Volle Konzentration auf die Kaufentscheidung. Windfang analysiert den Deal vor dem Kauf — keine Verwaltungstools, kein Feature-Bloat.
Von der ersten Idee bis zur Entscheidung
Vier Schritte — vom ersten Bauchgefühl zur fundierten Analyse.
Eingeben
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital — Nebenkosten werden je Region automatisch ergänzt. Eigene Formeln definieren, wo Standardrechner aufhören.
Verstehen
Cashflow-Wasserfall, Eigenkapitalrendite, 30-Jahres-Projektion. Alles auf einen Blick.
Hinterfragen
Was, wenn der Zins steigt? Monte Carlo simuliert 1.000 Szenarien. Deal Score bewertet von A+ bis D.
Entscheiden
Vergleiche mehrere Deals nebeneinander. Exportiere als PDF für deine Bank oder deinen Berater.
Volle Konzentration auf die Kaufentscheidung. Windfang analysiert den Deal vor dem Kauf — keine Verwaltungstools, kein Feature-Bloat.
Preise
Der Kernrechner bleibt kostenlos. Pro ergänzt Risiko- und Entscheidungsmodule.
Kostenlos
Für deine ersten Deals — alles, was du zum Rechnen brauchst.
- Kompletter Rechner mit 30+ Kennzahlen
- Bis zu 3 Projekte
- Eigene Formeln definieren
- 30-Jahres-Projektion
- Regionale Nebenkostenlogik (DE/AT/CH)
- Cloud-Sync mit kostenlosem Account
Pro
Für aktive Investoren — Risiko verstehen, Deals vergleichen, Entscheidungen absichern.
- Alles aus Kostenlos
- Unbegrenzte Projekte
- Risiko-Simulator (Monte Carlo)
- Einfluss-Analyse (Tornado & Heatmap)
- Deal Score (A+ bis D)
- PDF-Export für Entscheidungen
- Prioritäts-Support
Keine Kreditkarte nötig. Kein Abo-Zwang. Upgrade jederzeit.
Häufige Fragen
Du hast einen Deal im Auge?
Rechne ihn durch — in 60 Sekunden weißt du, ob er sich lohnt.