Methodik & Berechnungen

Diese Dokumentation erklärt transparent, wie Windfang jede Kennzahl berechnet. Alle Formeln, Gewichtungen und Annahmen sind hier nachvollziehbar beschrieben.

Rendite-Kennzahlen

Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Vermögensrendite — Formeln und Unterschiede.

Cashflow-Berechnung

Der vollständige Wasserfall von Bruttomiete bis zum monatlichen Cashflow.

Finanzierung & Tilgung

Annuitätenformel, Monatsrate, Restschuld und Zins-/Tilgungsaufteilung pro Jahr.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar, Makler und Grundbuch — vollständige Tabelle.

30-Jahres-Projektion

Zinseszins-Wachstum bei Miete, Kosten und Immobilienwert. Vermögensaufbau über die Haltedauer.

Risiko-Simulator

Monte-Carlo-Methodik, State Machine, Resilience Score und Szenarien.

Deal Score

Bewertung von A+ bis D — Gewichtung, Komponenten und Berechnungslogik.

Einfluss-Analyse

Tornado-Chart und Heatmap: Welche Eingaben bewegen Cashflow und Rendite am stärksten?

Grundprinzipien

Schema-basiert: Alle Variablen sind zentral in einem Schema definiert. Eingaben verwenden deutsche Bezeichnungen (z.B. kaufpreis, eigenkapital), damit Formeln intuitiv lesbar sind.
Live-Berechnung: Jede Eingabe aktualisiert sofort alle Kennzahlen — kein Absenden nötig.
Regionale Steuerlogik: Grunderwerbsteuer und Nebenkosten werden automatisch je nach gewählter Region vorbelegt (alle 16 DE-Bundesländer + Österreich + 5 CH-Kantone).
Konservative Annahmen: Wo nicht anders angegeben, verwendet Windfang konservative Standardwerte (z.B. 5 % Leerstand, 2 % Mietsteigerung).

Hinweis

Windfang ist ein Berechnungswerkzeug und ersetzt keine professionelle Finanz- oder Steuerberatung. Alle Berechnungen basieren auf den vom Nutzer eingegebenen Annahmen und können von der Realität abweichen.