Windfang

30-Jahres-Projektion

Windfang projiziert alle Kennzahlen über den gesamten Anlagehorizont (Standard: 30 Jahre, max. 50 Jahre). Drei Wachstumsraten treiben die Veränderung: Mietsteigerung, Kostensteigerung und Wertsteigerung.

Zinseszins-Wachstum

Alle drei Wachstumsraten wirken als Zinseszins (Compound Growth). Der Wert in Jahr n ergibt sich aus:

wert(jahr) = basiswert × (1 + rate / 100) ^ (jahr − 1)

Jahr 1 entspricht dem Basiswert (Faktor = 1). Ab Jahr 2 greift das Wachstum.

Mietsteigerung

bruttoMonatsmiete(jahr) = monatsmiete × (1 + mietsteigerung / 100) ^ (jahr − 1)bruttoJahresmiete(jahr) = bruttoMonatsmiete(jahr) × 12

Beispiel: 1.000 € Monatsmiete, 2 % Mietsteigerung:

  • Jahr 1: 1.000 € × 1,00 = 1.000 €/Monat
  • Jahr 5: 1.000 € × 1,02⁴ = 1.082 €/Monat
  • Jahr 10: 1.000 € × 1,02⁹ = 1.195 €/Monat
  • Jahr 30: 1.000 € × 1,02²⁹ = 1.776 €/Monat

Kostensteigerung

Betriebskosten (Fixbetrag), Reparaturrücklage (Fixbetrag) und sonstige Fixkosten wachsen mit der Kostensteigerung.

betriebskosten(jahr) = betriebskostenJahr × (1 + kostensteigerung / 100) ^ (jahr − 1)

Wenn Betriebskosten als Prozentsatz der Miete angegeben sind, wachsen sie automatisch mit der Mietsteigerung (da die Basis — die Miete — selbst wächst).

Wertsteigerung

immobilienwert(jahr) = kaufpreis × (1 + wertsteigerung / 100) ^ (jahr − 1)

Beispiel: 250.000 € Kaufpreis, 1,5 % Wertsteigerung: Nach 30 Jahren = 250.000 × 1,015²⁹ = 383.886 €

Vermögensaufbau

Das Vermögen wächst durch zwei Hebel: sinkende Restschuld (Tilgung) und steigender Immobilienwert.

eigenkapitalPosition(jahr) = immobilienwert(jahr) − restschuld(jahr)gesamtvermoegen(jahr) = eigenkapitalPosition(jahr) + kumulierterCashflow(jahr)

Der kumulierte Cashflow addiert alle Jahres-Cashflows seit Jahr 1 auf:

kumulierterCashflow(jahr) = kumulierterCashflow(jahr − 1) + jahresCashflow(jahr)

Verhalten nach Kreditende

Wenn die Kreditlaufzeit abgelaufen ist (z.B. nach 25 Jahren bei 30 Jahren Anlagehorizont):

  • Restschuld = 0
  • Jahresrate = 0 (kein Kredit mehr)
  • Jahres-Cashflow = Netto-Betriebsergebnis (kein Abzug für Kreditrate)
  • Tilgung = 0 (Vermögensrendite = Eigenkapitalrendite)

Technische Details

  • Array-Indexierung: Das Projektions-Array ist 0-basiert (Index 0 = Jahr 1, Index 9 = Jahr 10). Die jahr-Eigenschaft in jedem Eintrag ist 1-basiert (für die Anzeige).
  • Berechnungsreihenfolge: Variablen werden in Schema-Reihenfolge berechnet. Jede Variable kann auf alle vorher berechneten Variablen zugreifen.
  • Vorjahres-Zugriff: Variablen mit kumulativer Logik (z.B. kumulierterCashflow, akkumulierteAfa) erhalten die Werte des Vorjahres als Parameter.