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Artikel rund um Immobilien-Investments und Kaufentscheidungen im DACH-Raum.

18. Mai 2026

Airbnb als Investment: Vier Risiken im DACH-Markt 2026

Wer eine Wiener Wohnung legal über Airbnb vermietet, verdient nach 90-Tage-Cap maximal rund €7.860 brutto pro Jahr — eine vergleichbare Langzeitmiete bringt rund €12.960. Kurzzeitvermietung als Renditestrategie funktioniert in DACH nur noch unter eng definierten Bedingungen.

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16. Mai 2026

Fixzins oder variabel: Das Zinsrisiko beim Immobilienkredit

Variable Zinsen sind heute günstiger als der 10-Jahres-Fixzins. Genau das ist nicht das Argument — es ist das Problem. Stresstest, Hedging und der österreichische Sonderweg.

15. Mai 2026

Mikrolage bewerten: Worauf es jenseits der Adresse ankommt

Gleiche Postleitzahl, 15–20 % Preisunterschied — wer Mikrolage mit Bauchgefühl bewertet, zahlt drauf. Drei kostenlose Daten-Tools zeigen, was die Adresse allein nicht verrät.

14. Mai 2026

Klimarisiko Immobilienkauf: Hochwasser, Hagel, Hitze prüfen

Hochwasser, Hagel und Hitze bedrohen Immobilienwerte — doch kaum ein Käufer prüft Klimarisiken vor dem Kauf. Drei kostenlose Quellen zeigen, ob ein Objekt in einer Gefahrenzone liegt, bevor Sie unterschreiben.

6. Mai 2026

Mietzins berechnen für Vermieter: Was wirklich ankommt

Eine 70-m²-Wohnung in Wien, ausgeschrieben mit „Warmmiete €1.200". Auf dem Konto des Vermieters landen €850. Wer Rendite auf der falschen Zahl rechnet, verkalkuliert sich vor dem Notartermin um zehntausende Euro.

6. Mai 2026

Kaufpreisfaktor und Mietrendite für Immobilien-Investoren

Niedriger Kaufpreisfaktor heißt gutes Geschäft? Diese Faustregel kostet im österreichischen Markt systematisch Geld. Was KPF und Bruttomietrendite wirklich messen — und wo sie schweigen.

27. April 2026

MieWeG 2026: Was das neue Mieten-Wertsicherungsgesetz für Vermieter und Investoren bedeutet

Seit 1. Januar 2026 deckelt das Mieten-Wertsicherungsgesetz die Indexierung von Richtwert-, Kategorie- und Hauptmietzinsen bei höchstens 1 %. Wer den Cashflow seiner Mietimmobilie auf voller Inflationsanpassung modelliert hat, hat sich um vier- bis fünfstellige Beträge pro Jahr verrechnet.

26. April 2026

Bausachverständiger beim Hauskauf: Wann er sich lohnt — und was er kostet

Ein Ankaufstest kostet €700–1.500. Ein übersehener Schimmelschaden ab €5.000. Wann sich die Investition rechnet — und wann nicht.

25. April 2026

Hypothekenkredit beantragen: Unterlagen und Bankkriterien

Drei Kennzahlen bestimmen, was österreichische Banken finanzieren — seit der KIM-Verordnung als Gesetz, seit 2025 als Branchenstandard. Wer diese Regeln kennt und die richtigen Unterlagen mitbringt, verhandelt auf Augenhöhe.

11. April 2026

Hausverwaltungsunterlagen prüfen: So erkennen Käufer versteckte Kosten vor dem Kauf

Eigentumswohnung gekauft, drei Wochen später eine Rechnung über €12.000 im Briefkasten — für eine Sonderumlage, die vor dem Kauf beschlossen wurde. Wie Sie das mit drei Prüfschritten und 30 Minuten verhindern.

8. April 2026

Risiken beim Immobilienkauf: Was Sie vor dem Notartermin prüfen müssen

Rund jeder vierte Käufer entdeckt nach dem Kauf versteckte Mängel. Welche fünf Risikofelder Sie vor der Unterschrift systematisch prüfen sollten — und wie Sie teure Überraschungen vermeiden.

7. April 2026

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was Käufer in DACH wirklich einplanen müssen

Nebenkosten beim Immobilienkauf unterschätzt? Wien, München und Zürich im Vergleich — mit konkreten Zahlen für jedes Bundesland und praktischer Faustregel.

6. April 2026

Grundbuchauszug richtig lesen: Was jeder Käufer vor dem Notar wissen muss

Der Grundbuchauszug ist der wichtigste Ausweis einer Immobilie — und die meisten Käufer lesen ihn nicht. So ist der Auszug aufgebaut, was die einzelnen Blätter bedeuten, und welche Einträge echte Warnsignale sind.

5. April 2026

Energieausweis richtig lesen: Was die Klassen Käufer wirklich kosten

Energieausweis-Klasse G klingt abstrakt — bis man rechnet: bis zu €3.400 mehr Heizkosten pro Jahr, Kaufpreisabschläge von bis zu 14 % und schlechtere Bankkonditionen. Was jede Klasse Käufer konkret kostet.

4. April 2026

Due Diligence beim Immobilienkauf: Die 4-Phasen-Checkliste für systematische Käufer

Was können Sie selbst prüfen, was kostet nichts — und ab wann brauchen Sie einen Profi? Due Diligence beim Immobilienkauf folgt einer klaren Reihenfolge. Mit DACH-Checkliste.

3. April 2026

Cashflow-Rechnung für Mietimmobilien: So rechnen erfahrene Investoren

Bruttomietrendite im Exposé klingt gut — aber was bleibt nach Leerstand, Hausgeld, Kredit und Steuern wirklich übrig? Die 7-Stufen-Rechnung mit aktuellen Zahlen für Deutschland und Österreich.