Einfluss-Analyse
Die Einfluss-Analyse zeigt, welche Eingabewerte Cashflow und Rendite am stärksten bewegen. Sie besteht aus zwei Werkzeugen: dem Tornado-Diagramm und der Heatmap.
Tornado-Diagramm
Das Tornado-Diagramm variiert jede Eingabegröße einzeln um einen gewählten Prozentsatz (Standard: ± 10 %) und misst, wie stark sich die Zielkennzahl verändert. Das Ergebnis ist ein horizontal sortiertes Balkendiagramm — die Variable mit dem größten Einfluss steht oben.
delta_besser = metrik(variable + X%) − metrik(aktuell)delta_schlechter = metrik(variable − X%) − metrik(aktuell)spannweite = |delta_besser| + |delta_schlechter|Sortiert wird nach Spannweite absteigend. Dargestellt werden maximal 15 Variablen; Variablen mit Spannweite 0 werden ausgeblendet.
| Balkenfarbe | Bedeutung |
|---|---|
| Rot (links) | Variable verringert — Kennzahl verschlechtert sich |
| Grün (rechts) | Variable erhöht — Kennzahl verbessert sich |
Wichtig: Jede Variable wird isoliert betrachtet. Wechselwirkungen zwischen Variablen sind nicht modelliert — dafür gibt es die Heatmap.
Heatmap
Die Heatmap variiert zwei Variablen gleichzeitig und zeigt die Auswirkung auf die Zielkennzahl als Farbfeld. So werden Wechselwirkungen zwischen zwei Einflussgrößen sichtbar.
Das Raster hat standardmäßig 7 × 7 Felder (49 Berechnungen), maximal 9 × 9 (81 Berechnungen). Jede Zelle entspricht einer vollständigen Projektion mit diesen zwei Eingabewerten.
| Farbe | Bedeutung |
|---|---|
| Grün | Kennzahl deutlich besser als Basiswert |
| Gelb | Kennzahl nahe am Basiswert |
| Rot | Kennzahl deutlich schlechter als Basiswert |
Die aktuelle Eingabe-Kombination ist mit einem schwarzen Rahmen markiert. So siehst du sofort, wo du im Möglichkeitsraum stehst.
Konfiguration
| Einstellung | Optionen | Beschreibung |
|---|---|---|
| Zielkennzahl | Eigenkapitalrendite, Cashflow, Nettorendite, Vermögensrendite, Gesamtvermögen | Welche Kennzahl analysiert werden soll |
| Zeitpunkt | Jahr 1, 5, 10, 15, 20, 30 | In welchem Projektionsjahr die Kennzahl gemessen wird |
| Variation | ± 5 %, 10 %, 15 %, 20 % | Wie weit jede Variable vom Ist-Wert abweicht |
Wachstumsraten (Mietsteigerung, Kostensteigerung, Wertsteigerung) können bei langen Zeiträumen (ab Jahr 15) erheblichen Einfluss gewinnen. Eine Warnung erscheint, wenn dies der Fall ist.
Anwendungsbeispiele
- Verhandlungsfokus: Das Tornado-Diagramm zeigt, ob der Kaufpreis oder der Zinssatz den größten Hebel hat — und wo sich Verhandlungsaufwand lohnt.
- Zinsrisiko: Heatmap mit Zinssatz × Kaufpreis zeigt, ab wann ein Zinsanstieg den Deal kippt.
- Mietpotenzial: Heatmap mit Monatsmiete × Leerstand zeigt den Cashflow-Korridor zwischen Optimus und Stress.